二手房交易规模已在新房和二手房交易总量中占据过半份额，这一标志性变化表明，我国房地产市场已全面步入存量时代。市场结构之变，意味着存量时代特征已全面显现，这是房地产市场走向成熟的重要标志。数据显示，二手房交易占比超过一半，其中北京、上海、江苏、广东等地区二手住宅交易面积已超过新建商品住宅，市场格局正发生深刻调整。
存量时代，住房与宏观经济的关系正在重塑。过去，住房主要通过开发建设形成固定资产投资，是拉动投资的重要引擎。如今，住房相关行业的价值更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房和老旧小区改造持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁不断拓展服务消费空间。开发投资的适度回落与住房消费的持续活跃，恰是存量时代住房经济功能转换的生动写照。
二手房市场活跃度持续提升，是当前楼市最直观的体现。核心城市二手房成交持续活跃，一线城市二手房成交连创新高，挂牌量回落、价格趋稳，市场企稳的基础不断夯实。以上海为代表的核心城市，成交结构以总价适中的刚需户型为主力，前期积压的真实居住需求正在加速释放。与此同时，重点城市二手房挂牌量持续下降，业主降价空间收窄，一线城市二手住宅价格环比上涨，价格企稳信号进一步增强。
一系列积极变化正在汇聚，市场企稳的基础不断夯实。全国商品房库存出现同比下降，其中待售三年以下面积同比下降，表明此前累积的库存正被逐步消化。房地产开发投资和新开工面积持续收缩，新增供给持续减少，这既是各地落实严控增量要求的正向反映，也是市场供求关系调整的自然结果。各地采取收储商品房、“房票”安置等多种方式分类处置，加快商品房库存去化，成效逐步显现。
专家指出，房地产政策“组合拳”效果明显，市场积极变化增多，但城市间分化明显，部分三四线城市的市场仍面临较大压力。对于一线城市及强二线城市，巩固现有良好态势较有信心，也期待系列更偏重于三四线城市的新举措能发挥预期效果。城中村和危旧房改造、存量土地盘活利用是当前关注重点，低成本、长周期资金支持尤为重要，建议进一步加大政策支持力度，拓展资金来源。
下一步，应顺应存量时代大势，一方面继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，持续巩固供求再平衡的基础，另一方面持续、多方位促进住房消费潜力释放，推动房地产市场实现更健康、更可持续的高质量发展。住房消费已被纳入大宗耐用商品消费范畴，这一部署深刻反映了存量时代住房与宏观经济关系的重塑，意味着住房消费的潜力释放将成为未来政策的重要方向。
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